不动产分割需要什么条件

结论：
不动产分割有相应规则，按约定情况及共有人类型不同，满足特定条件可请求分割，分割造成损害需赔偿，且不得损害房屋效用，不宜分割有其他处理方式。
法律解析：
依据民法典规定，若共有人约定不分割不动产维持共有关系，一般按约定执行，但有重大理由时可请求分割。没约定或约定不明的，按份共有人能随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割，像因赡养、抚养、扶养等法定义务需履行而筹集费用就属重大理由。若分割对其他共有人造成损害，要给予赔偿。同时，分割不能损害房屋效用，若不宜分割，可通过折价、拍卖或变卖等方式处理。若在不动产分割方面有疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和解决方案。
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1.若共有人约定不分割不动产维持共有关系，通常按约定执行，但有重大理由可请求分割。

2.没约定或约定不明时，按份共有人能随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求，如为履行赡养等义务筹资。

3.分割造成其他共有人损害需赔偿，且分割不能损害房屋效用，不宜分割的可折价、拍卖或变卖。
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1.不动产分割要遵循相关条件。共有人有不得分割约定的依约定，有重大理由的可请求分割；无约定或约定不明时，按份共有人能随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割。重大理由包含履行赡养、抚养、扶养等法定义务需筹集费用。
2.若因分割给其他共有人造成损害，需给予赔偿。同时，分割不能损害房屋效用，对于不宜分割的不动产，可通过折价、拍卖或变卖等方式处理。
3.建议共有人在约定不得分割不动产时，明确重大理由的具体情形，避免后续纠纷。若因重大理由需分割，应提前与其他共有人沟通协商，减少损害。在选择分割方式时，优先考虑不损害房屋效用的方案。
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（一）若有不得分割不动产的约定，在无重大理由时应遵守约定；有重大理由，如为履行赡养、抚养、扶养等法定义务需筹集费用，可请求分割。
（二）没有约定或约定不明的，按份共有人能随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。
（三）分割若对其他共有人造成损害，要给予赔偿。
（四）分割不能损害房屋效用，不宜分割的，可采用折价、拍卖或变卖等方式处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
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法律分析：
（1）共有人对不动产分割有约定且约定不得分割以维持共有关系的，一般按约定执行。不过若有重大理由，如为履行赡养、抚养、扶养等法定义务需筹集费用，可请求分割。

（2）没有约定或约定不明时，按份共有人能随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。

（3）因分割给其他共有人造成损害的，请求分割者需给予赔偿。

（4）分割不动产不能损害其效用，对于不宜分割的，可采用折价、拍卖或变卖等方式处理。

提醒：
进行不动产分割时，要准确判断是否符合分割条件及重大理由，避免因不当分割引发赔偿责任。不同情况对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。