离婚后应该如何解决房产归属的问题

1.离婚解决房产归属，先看有无协议。有合法有效协议的，按协议确定归属。
2.无协议的，区分购买时间。婚前一方买且登记在自己名下，属个人财产，归购买方。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产，得房方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买的房产，无论登记谁名下，一般是共同财产，原则上均等分割。双方可协商分割方式，协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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结论：
离婚后房产归属先看协议约定，有协议按协议处理；无协议则区分婚前婚后购买情况，婚前一方购买登记在自己名下一般属个人财产，婚前付首付婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分为共同财产；婚后用共同财产购买的通常为共同财产，原则上均等分割，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，尊重当事人意思自治，若离婚双方有关于房产归属的合法有效协议，按协议确定归属，这体现对当事人约定的尊重。对于无协议的情况，婚前一方购买登记在自己名下的房产，因其购买行为在婚前完成，所以一般认定为个人财产。而婚前付首付婚后共同还贷的，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻婚姻关系存续期间的付出及收益，应认定为夫妻共同财产，取得房产一方给予另一方补偿合理公平。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都基于夫妻共同出资，所以通常属于夫妻共同财产，分割时原则上均等。但法院在判决时会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果在离婚房产分割上有任何疑问或遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和帮助。
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1.离婚后房产归属先看有无协议约定，有合法有效协议的按协议确定归属。无协议则区分婚前婚后购买情况。
2.对于婚前房产，一方购买且登记在自己名下属个人财产，归购买方；若一方付首付婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产，取得房产方补偿另一方。
3.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，通常是共同财产，原则上均等分割。
解决措施和建议：夫妻双方可先自行协商房产归属，签订协议；若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
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法律分析：
（1）离婚后确定房产归属，有合法有效协议的，应按照协议执行，这体现了当事人意思自治原则，可避免后续不必要的纠纷。
（2）没有协议时，需区分购房时间。婚前一方购买且登记在自己名下的房产，认定为个人财产，离婚时不参与分割，归购买方所有。
（3）婚前一方付首付，婚后共同还贷的，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。取得房产的一方要给予另一方补偿，保障了双方在婚姻期间的付出得到合理回报。
（4）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，原则上均等分割。若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，建议在处理时保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同案情对应解决方案不同，如有疑问，可咨询进一步分析。
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（一）若有合法有效的房产归属协议，严格按照协议确定房产归属。
（二）若没有协议，婚前一方购买且登记在自己名下的房产，离婚时归购买方。
（三）婚前一方付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，取得房产一方给另一方补偿。
（四）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常为夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成向法院起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。