二手房家具是不是都得留下

结论：
二手房家具是否留下取决于合同约定，若未约定则归卖方，有口头约定且有证据也具法律效力，卖方擅自搬走约定家具需担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。在二手房交易中，若合同明确规定屋内家具是交易一部分，那么该约定具有法律约束力，卖方需按约交付。若合同未约定，家具所有权归卖方，其有权搬走。若交易谈判时有关于家具留存的口头约定，且有聊天记录、录音等证据证明，此口头约定同样受法律保护，卖方应遵循。若卖方擅自搬走约定留下的家具，构成违约，买方有权要求其承担违约责任并赔偿损失。为避免此类纠纷，建议在二手房交易时，将屋内家具等附属设施的处理明确写入合同。如果在二手房交易中遇到家具相关法律问题，可向专业法律人士咨询。
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1.二手房家具是否留下以合同约定为准。若合同明确屋内家具属交易一部分，卖方有义务交付；若未约定，家具所有权归卖方，其有权搬走。
2.若交易谈判时有关于家具留存的口头约定且有证据，如聊天记录、录音等，该约定具法律效力，卖方应遵守。
3.若卖方擅自搬走约定留下的家具，买方有权要求其承担违约责任并赔偿损失。
4.为避免后续纠纷，建议在二手房交易时，将屋内家具等附属设施的处理明确写入合同。
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法律分析：
（1）二手房交易中，对于屋内家具是否留下关键看合同约定。当合同明确将屋内家具列为交易一部分时，卖方必须按约定交付，这是合同赋予的义务。
（2）若合同未对家具归属作出约定，那么屋内家具的所有权归卖方，卖方有权利搬走这些家具。
（3）实际交易中存在口头约定情况，若双方有关于家具留存的口头约定，并且有聊天记录、录音等证据证明，此约定同样具有法律效力，卖方需遵守。
（4）要是卖方擅自搬走约定留下的家具，买方有权要求卖方承担违约责任并赔偿损失。

提醒：二手房交易时应将屋内家具等附属设施处理明确写入合同，避免后续纠纷；不同交易情况有别，建议咨询分析。
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（一）交易前仔细查看合同，明确屋内家具是否作为交易一部分。若合同有规定，卖方需按约留下家具。
（二）若合同未约定，交易谈判时有关于家具留存的口头约定，要保留好聊天记录、录音等证据，以保障该约定的法律效力。
（三）若卖方擅自搬走约定留下的家具，买方可以要求其承担违约责任并赔偿损失。
（四）在二手房交易时，将屋内家具等附属设施的处理明确写入合同，避免后续纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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1.二手房家具是否留下，关键看合同约定。合同明确家具为交易一部分的，卖方要按约交付。
2.合同未约定的，家具归卖方，卖方有权搬走。
3.交易谈判时有家具留存的口头约定，且有聊天记录、录音等证据的，约定有效，卖方需遵守。
4.卖方擅自搬走约定留下的家具，买方有权要求其担责赔偿。
5.建议交易时把家具等附属设施处理写进合同，避免纠纷。